{"id":39209,"date":"2016-03-05T19:06:16","date_gmt":"2016-03-05T18:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pietroichino.it\/?p=39209"},"modified":"2016-03-07T00:19:13","modified_gmt":"2016-03-06T23:19:13","slug":"come-e-quanto-deve-essere-protetto-il-mutuatario-moroso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pietroichino.it\/?p=39209","title":{"rendered":"COME E QUANTO DEVE ESSERE PROTETTO CHI NON PAGA IL MUTUO SULLA CASA?"},"content":{"rendered":"

SE VOGLIAMO ESSERE PI\u00d9 PROTETTIVI VERSO IL DEBITORE INADEMPIENTE, AUMENTIAMO IL NUMERO DELLE RATE NON PAGATE NECESSARIO PERCH\u00c9 LA BANCA CREDITRICE POSSA PROCEDERE AL PIGNORAMENTO DELL’IMMOBILE IPOTECATO, MA NON AFFIDIAMO LA “PROTEZIONE” DEL DEBITORE ALL’INEFFICIENZA DELLA GIUSTIZIA<\/span><\/p>\n

Lettera pervenuta il 4 marzo 2016 – Segue la mia risposta<\/strong><\/em>.<\/span><\/p>\n

Caro senatore, leggo di questo progetto di legge che dovrebbe consentire l’esproprio automatico della casa nel caso di mancato pagamento di sette rate (o anche 18, non \u00e8 rilevante). Dunque il lavoratore che si ritrova disoccupato, con la famiglia da mantenere, se ha la disgrazia di non ritrovare un’occupazione molto rapidamente dovrebbe andare con moglie e figli a dormire sotto i ponti? E questo sarebbe un governo di centrosinistra? Ma fate il piacere!
\nErnesto Rescaldina<\/p>\n

Se vogliamo essere pi\u00f9 protettivi verso il debitore inadempiente, aumentiamo il numero delle rate non pagate necessario perch\u00e9 la banca creditrice possa procedere al pignoramento e vendita dell’immobile ipotecato (\u00e8 quanto il Governo sembra orientato a proporre con l’aumento del numero di rate non onorate da 7 a 18; se riteniamo che 18 siano insufficienti, aumentiamo questo numero); ma non ha alcun senso che affidiamo la protezione del debitore all’inefficienza della giustizia: questo farebbe s\u00ec che ogni guadagno di efficienza degli uffici giudiziari si traduca in una minor “protezione” per i mutuatari morosi. Per altro verso, non c’\u00e8 una sola ragione che giustifichi uno spreco di attivit\u00e0 giudiziale dove non c’\u00e8 controversia da decidere, bens\u00ec soltanto un semplice dato contabile da riscontrare.<\/em><\/p>\n

Occorre invece tenere sempre presente che il prezzo della protezione dei debitori morosi non lo pagano solo le banche creditrici; lo pagano anche i\u00a0molti che aspirano ad avere il mutuo per l’acquisto della casa e sarebbero corretti e puntualissimi nel pagamento delle rate, ma vengono privati di questa possibilit\u00e0 a causa delle difficolt\u00e0 e ritardi incontrati dalle banche per recuperare il denaro prestato a chi il mutuo lo ha avuto ma non lo paga: difficolt\u00e0 e ritardi che inevitabilmente producono l’effetto dell’applicazione di criteri pi\u00f9 restrittivi per l’attivazione dei mutui, oltre che di una riduzione delle risorse disponibili.<\/em><\/p>\n

Detto questo, aggiungo un po’ alla rinfusa queste osservazioni ulteriori:
\n1. la vendita dell’immobile non produce immediatamente lo sfratto del vecchio proprietario, per il quale \u00e8 sempre necessario che l’acquirente dell’immobile agisca in giudizio chiedendo un provvedimento esecutivo;
\n2. chi perde il posto oggi, comunque, non corre immediatamente questo rischio, dal momento che gode di un trattamento di fine rapporto e di un trattamento di disoccupazione pari al 75 per cento dell’ultima retribuzione: prima che si accumulino 18 rate di mutuo non pagate la possibilit\u00e0 di ritrovare un’occupazione normalmente c’\u00e8, anche in questo periodo di uscita lenta dalla crisi;
\n3. a non pagare le rate del mutuo, poi, non \u00e8 sempre un lavoratore sfortunato che non riesce a ritrovare un’occupazione: l’esperienza concreta mostra anche casi di mutuatari che non pagano il mutuo ma hanno la casa in riviera e girano con l’auto sportiva, essendo resi arroganti dalla lentezza della giustizia; oppure di sciagurati che perdono sistematicamente quel che guadagnano al gioco; oppure ancora – \u00e8 incredibile, ma capita anche questo – di persone che per vari motivi scompaiono dalla circolazione, talvolta emigrano all’estero, smettendo di pagare le rate e abbandonando l’abitazione che risulta ancora di loro propriet\u00e0;
\n4. vanno considerati, poi, i molti casi in cui, stante l’enorme ritardo nella vendita dell’appartamento del condomino moroso, le relative spese condominiali vengono di fatto accollate per anni e anni agli altri condomini;
\n<\/em>5. infine, qualche rilievo va pur dato all’esigenza di decongestionare i nostri uffici giudiziali: che senso ha appesantire il loro lavoro mobilitando giudici, avvocati e cancellieri per un procedimento giudiziale ordinario del quale non c’\u00e8 alcun bisogno, dal momento che il mancato pagamento di un determinato numero di rate del mutuo \u00e8 immediatamente accertabile con un procedimento molto pi\u00f9 semplice e rapido? \u00a0 \u00a0(p.i.)\u00a0<\/em><\/p>\n

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